ユニヴライフ高槻店は居住用賃貸物件の個人契約は仲介手数料無料！その理由と思いを公開！

2022年7月19日
不動産業界コラム, 仲介手数料, 賃貸のQ&Aと生活情報, 部屋探し, 高槻店, 高槻店ブログ

こんにちは、高槻店の岡本です。

ユニヴライフ高槻店では、居住用の賃貸物件を個人にて契約頂いたお客様への仲介手数料を無料で契約手続きを行っております。

実際にご契約頂いたお客様から大変ご好評を頂いていますが、「どうして仲介手数料を無料で出来るんですか？」、「仲介手数料無料で大丈夫なんですか？」といったご質問をしばしば頂きます。そこで、今回はユニヴライフ高槻店が仲介手数料を無料にしている、その理由と思いをお伝えしていきたいと思います。

仲介手数料は賃貸物件を借りる時に不動産業者へ支払う費用

多くの方は賃貸マンションの契約を一生のうちに何度も経験されることは少なく、「仲介手数料って何？」と思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。賃貸物件を契約する時にかかる仲介手数料とは、賃貸のお部屋を契約する際に不動産会社へ支払う手数料のことです。

部屋を借りる人が自力で空き部屋を見つけ、その大家さんと契約できれば良いのですが、膨大にある賃貸向け物件の中から自身の求める条件の空室情報を自力で見つけるのは非常に難しいため、不動産会社を頼ることが大半かと思います。

また、運よく自力で大家さんを見つけることが出来たとしても、いざ契約となった場合には後々トラブルとならないよう契約内容を入念に取り決めることも非常に大切です。普段から賃貸の契約に携わっている方であればともかく、多くの方は不慣れなため自分たちで契約書を作成したり内容を確認するのは難しいかと思います。

不動産会社はお客様に希望の部屋を紹介するだけでなく、その契約手続きについても大家さんとお客様の間に入り、契約書類を手配したり契約内容の調整、重要事項の説明なども行います。こういった契約当事者の間に入って手続きを行うことを「媒介」と言いますが、仲介手数料はこの媒介に対する報酬のことを意味します。簡単に言いますと、部屋探しをし契約されたお客様が間に入った不動産会社へ支払う「手間賃」と思って頂いて差支えありません。

ユニヴライフ高槻店は居住用賃貸の個人契約では仲介手数料無料です！

部屋探しを依頼した不動産会社の紹介で気に入った部屋が見つかり契約する、この時にその不動産会社から仲介手数料を請求されることになります。仲介手数料の額は不動産会社によって異なりますが、宅地建物取引業法という法律で上限が決まっており、不動産会社が受け取ることのできる仲介手数料は「賃料の1ヶ月分+消費税額まで」です。

例えば、家賃50,000円の賃貸マンションを契約した場合、不動産会社が受け取ることのできる仲介手数料の上限は55,000円（消費税10％の場合）となります。不動産会社によっては手数料の額を「家賃の50％」や「家賃の30％」としているところもあります。

ユニヴライフ高槻店は、居住用賃貸物件を個人で契約される際の仲介手数料を無料※としています。先ほどのケースで例えると、家賃50,000円の賃貸マンションを契約した際、最大で55,000円請求される手数料が無料、ということになります。

※居住用賃貸物件を個人で契約の場合となりますので、例えば会社が契約者となる法人契約や、事務所や店舗など事業用の契約、賃貸物件ではなく分譲マンションや一戸建てなどの売買契約については対象外となります。

賃貸マンションの契約には、家賃や管理費だけでなく礼金や住宅保険料など初期費用が必要となるため、仲介手数料が無料になるとその分初期費用を抑えて契約することが可能となります。同じ物件をユニヴライフ高槻店で契約した場合と、と仲介手数料がかかる不動産会社で契約した場合にどのぐらい差が出るかを簡単に計算したものが下記となります。

【家賃50,000円、管理費5,000円、礼金10万円、住宅保険料15,000円の物件を契約した場合】

費用	ユニヴライフ	A社（仲介手数料1ヶ月分）	B社（仲介手数料半月分）
	A社より55,000円お得 B社より27,500円お得	–	–
仲介手数料（消費税込）	0円	55,000円	27,500円
家賃	50,000円	50,000円	50,000円
共益費	5,000円	5,000円	5,000円
礼金	100,000円	100,000円	100,000円
住宅保険料	15,000円	15,000円	15,000円
初期費用総額	170,000円	225,000円	197,500円

全く同じ物件を契約する場合でも、これだけの差が出てきます。賃貸物件を契約する時の仲介手数料が契約時の初期費用の中でも負担の大きなものですので、それが無料で契約できるといかにお得に契約することが出来るのかが良くお分かり頂けるのではないでしょうか。

ユニヴライフ高槻店が仲介手数料を無料にしている理由と思い

賃貸物件をユニヴライフ高槻店で契約すれば、他よりもお得に契約することが可能、ということを説明してきましたが、なぜユニヴライフ高槻店は仲介手数料を無料にしているのか、みなさまの気になるところではないかと思います。様々な要因がありますが、主な理由とその思いを3つ説明していきたいと思います。

①ユニヴライフは貸主業と賃貸物件の管理が主な業務だから

ユニヴライフ高槻店は、ユニヴライフ株式会社という会社組織の一つとしてお客様に賃貸物件を斡旋する業務を行っています。そして、ユニヴライフ株式会社自体の主な業務は貸主業と賃貸物件の管理というものです。

ユニヴライフ株式会社が貸主となり入居者様から家賃を頂いたり、物件を所有されているオーナー様より物件の維持管理などを委託して頂きその対価として管理料というものを頂いています。この家賃収入や管理料を主な収益源として会社運営を行っているということが主な理由の一つとなります。

②ユニヴライフはもともと関西大学の学生様への下宿斡旋を手数料無料で行ってきたから

ユニヴライフ株式会社は関西大学生活協同組合のグループ会社として、長きにわたり関西大学に在籍もしくはこれから在籍する学生の皆様への下宿先斡旋を行っております。そして、学生の皆様へ福利厚生の一環として斡旋時の仲介手数料を無料とさせて頂いております。

当初は関西大学の学生様に特化した事業でしたが、関西大学を卒業した後に部屋探しを依頼されたり、関西大学以外の大学に通学されている学生の方からもお部屋探しの相談を受けたりなど、手数料を無料にするかどうかの線引きが非常に難しくなってきました。

それならば、学生の方に限らず賃貸物件を探されているお客様への手数料を無料にした方が、初期費用の負担が軽減され喜んで頂くことができ、それにより皆様の幸せに寄与することが社会的意義も大きいのではないか、そういう思いから仲介手数料を無料としております。

③ユニヴライフは大手フランチャイズに加盟していない自社ブランドだから

賃貸物件を紹介してくれる不動産会社は非常に多く存在します。街を歩けば「アパマンショップ」や「ホームメイト」、「ミニミニ」など、テレビCMなどで見たことのある不動産会社を目にされているかと思います。

こういった不動産のお店はその名前の会社というわけではなく、様々な不動産会社がフランチャイズ契約をし加盟料（ロイヤリティ）を支払って屋号を借りているというものです。「アパマンショップ○○店」というお店は、「△△不動産」のような不動産会社が費用を支払って屋号を使っている、ということです。

このロイヤリティは事業者より異なりますが非常に高額なものです。大手チェーン店は全国津々浦々に広告宣伝を行い知名度向上を図っているため、その宣伝費用は巨額となります。

ユニヴライフはこのような大手フランチャイズには加盟しておらず、自社ブランドにて運営を行っております。先ほどの大手フランチャイズのような知名度は正直なところありませんが、そういったロイヤリティや広告宣伝費という経費を抑えることで事業運営を行っていることで、お客様からの手数料を無料にすることを実現しています。